Unten in Original, da es wirklich eine miserable Übersetzung ist....aber für viele hier wichtig....
Makler Villamide Juli vorhergesagt, dass spätestens in einem Jahr zu
einem Preis von Ferienimmobilien auf 20% real reduziert, in einem
Szenario, in dem die Anleger bleiben ohnehin sehr gute Rentabilität.
Maldonado | Marcelo Gallardo
Maldonado | Marcelo Gallardo
Die erhöhte Zufuhr von Einheiten durch das Gesetz der sozialen 18,795
zins Gehäuse, das Steuervorteile bietet, um den Bau und die Renovierung
von Wohnungen für mittlere und untere Mittelklasse-Auswirkungen positiv
auf dem Markt bis zu dem Punkt erzeugt, dass ihr Nutzen Käufer und
Investoren zu erreichen.
"Wahrscheinlich in einem Jahr werden die Mieten in Montevideo
zumindest beginnen, real von 10% auf 20% zurückgehen. Wie auch immer,
ein attraktives Investment bleiben", sagte der Experte auf Vortrag am
Montagabend in der Real Estate Hall of Punta del Este mit einem Vortrag
zum Thema "stille Revolution in der Immobilienbranche."
Die Berater der Kammer der Bau-und Privat Developers Association of
Construction, sagte, dass es einige Verwirrung, die alle Beteiligten in
der Wirtschaft nach den neuen Regeln durch die Regeln des sozialen
Wohnungsbaus eingeführt erreicht werden sollen.
"Jeder ist verwirrt. Starten Banken, die bisher keine Kunden hatten. Weder die
Veranstalter noch die Käufer waren Banken um Geld zu bitten. Nun alle
Träger von sozialen Projekten gehen in die Banken um Geld zu leihen, weil ohne
Bankkredit-Projekte sind nicht profitabel. Banken bekam exquisite weil,
bevor Sie hat nichts zu fragen und jetzt eine Menge fragen sie. dann für
weitere Anforderungen stellen ", sagte Villamide.
Auch für den Agenten an die Verbraucher selbst sind verwirrt.
"Stellen Sie sich eine Mittelklasse-Verbraucher, dass die einzige
Alternative, die ich hatte, war Miete. Niemand gab sie ihm. Niemand bot
Finanzierung. Nie eine Bank eingetragen. Ihre einzige Erfahrung in der
Immobilienmarkt war es, eine Lease zu erneuern für Ihre Familie. Solch
eine Person, dass niemand bot ihm alles, was seit 10 Jahren, hat jetzt
8.000 bezahlbaren Wohnungen überall verteilt, gedeckt oder ungedeckt ",
fügte er hinzu.
Vorteile und Schwierigkeiten.
Der Berater sprach während der Belichtung auf die wahrgenommenen
Vorteile für das Land, das die Umsetzung der Politik des sozialen
Wohnungsbaus erzeugt.
"Wir glauben, dass dieser Prozess im Jahr 2012 eingeführt werden soll,
ein von allen Parteien im Parlament verabschiedet Staatspolitik. Was
auch immer Partei in der Regierung für die nächsten fünf Jahre nicht
wesentlich ändern, diese Politik", , sagte sie.
Er hob auch die starke Investitionsschweigend in Immobilien von Milliarden Dollar in den letzten Jahren erfasst.
"Erst im letzten Jahr das Wachstum in der Größe der Vermietungsmarkt in
Montevideo und Inneres, die erforderlichen Investitionen von 4.500 Mio.
US-Dollar. (Dies entspricht) drei stille Netzteile, die in den letzten
fünf Jahren für die investiert haben, Ferien Größe zu wachsen ", sagte
er.
Der Berater sagte, dass argentinische Investoren kaufen Immobilien in
Montevideo, Maldonado und anderen Orten im Land, sie zu kippen den
Mietmarkt.
Villamide sagte, die Hauptschwierigkeit mit Blick auf den
Immobiliensektor ist der niedrige Wechselkurs, die das Land in US-Dollar
erhöht.
"Unsere Produkte konkurrieren nicht oder kämpfen, um mit Produkten aus
Ländern, die ihre schwächeren Währungen konkurrieren. Die Kosten für den
Aufbau einer Menge", sagte Villamide.
Die Experten behandelt, dass die Kosten in real das Produkt der
Vereinbarung zwischen Unternehmen und den Bau Gewerkschaft, die eine
Lohnerhöhung von 3% bis 4% real bedeutet steigen.
Changed die Sozialwohnungen Eigentumsmodell
Villamide sagte der neue Wohnungspolitik entwickelt, um Einkommen zu
senken Sektoren war ein Weg, um ein Modell "nach Argentinien" Pass ein
anderer als "chilenischen".
Das Modell "nach Argentinien" wurde für die Anleger, die den Ort und die Art wählte ausgelegt, sagte der Experte.
"So viele Studio-Apartments wurden in Punta Carretas gebaut. Das ist,
was die Anleger wollten. Promotoren nicht Credits erfordern. Banken
beklagten sie überall Schilder gesehen, aber letztlich nicht in diesem
Geschäft zu beteiligen. Käufer Kredit nicht erforderlich. Es hatte einen
starken Fokus auf die ABC 1 Segment ", sagte er.
"Wir sind jetzt führt uns zu einem Modell an den Endverbraucher.
Angebot besser im Gebiet verteilt ab. Beide Entwickler und Einkäufer
sich in Anspruch Kredit. Banks, dann werden sie sehen diese große
Veränderung", sagte er unter Bezugnahme auf das definierte Modell als
"chilenischen".
Villamide erklärte, dass, nachdem er von der Anwendung der FX-Markt von
der argentinischen Regierung und der Umsetzung der Vereinbarung über
den Austausch von Steuerinformationen zwischen den beiden Ländern
geschlagen, sind Anleger der uruguayischen nationalen Immobilienmarkt
zurück.
Auf der anderen Seite, gab bekannt, dass es produziert derzeit ein
starker Ausbau der Hypothekarkredite zu einem höheren Preis in der
gleichen Art und Weise in den nächsten fünf Jahren fortsetzen.
Schließlich erklärte er, dass das Jahr 2013 als drittbeste Jahr der
laufenden Immobilienzyklus von 11 Jahren der wirtschaftlichen Expansion
geschlossen.
El Pais
Original, da es wirklich eine Sauübersetzung.....
Prevén que precios de alquileres bajen hasta 20% real en un año
El agente inmobiliario Julio Villamide vaticinó que a más tardar en un
año el precio de los alquileres de los inmuebles se reducirá hasta un
20% real, en un escenario donde los inversores mantendrán de cualquier
manera una muy buena rentabilidad.
Maldonado | Marcelo Gallardo
El aumento de la oferta de las unidades generada por la ley 18.795 de
vivienda de interés social -que otorga beneficios fiscales a la
construcción y refacción de vivienda para clase media y media baja-
impacta de forma positiva en el mercado a tal punto que sus beneficios
alcanzarán a los compradores como a los propios inversores, aseguró
Villamide.
"Estamos esperando que, probablemente en un año, el precio de los
alquileres, en Montevideo por lo menos, empiece a bajar en términos
reales de 10% a 20%. De todas formas, seguirá siendo una inversión
atractiva", sostuvo el experto al disertar el lunes de noche en el Salón
Inmobiliario de Punta del Este con una conferencia titulada "Revolución
silenciosa en la industria inmobiliaria".
El asesor de la Cámara de la Construcción y de la Asociación de
Promotores Privados de la Construcción aseguró que existe una cierta
confusión que alcanza a todos los actores del negocio a raíz de las
nuevas reglas de juego introducidas por la normativa de vivienda social.
"Todo el mundo está confundido. Para empezar los bancos, que antes no
tenían clientes. Ni los promotores, ni los compradores iban a los bancos
a pedir plata. Ahora todos los promotores de proyectos de interés
social van a los bancos a pedir dinero porque sin crédito bancario los
proyectos no son rentables. Los bancos se pusieron exquisitos porque
antes no le pedían nada y ahora le piden mucho. Entonces piden más
requisitos", dijo Villamide.
Incluso, para el agente inmobiliario hasta los propios consumidores están confundidos.
"Imaginen a un consumidor de clase media que la única alternativa que
tenía era el alquiler. Nadie le ofreció nada. Nadie le ofreció un
financiamiento. Nunca pasó por un banco. Su única experiencia en el
mercado inmobiliario fue la de renovar un contrato de alquiler para su
familia. Esa persona, a la que nadie le ofreció nada durante 10 años,
hoy tiene 8.000 viviendas de interés social distribuidas por todas
partes, con financiamiento o sin financiamiento", añadió.
Beneficios y dificultades.
El asesor se refirió durante su exposición a los notorios beneficios
que generó para el país la instrumentación de la política de viviendas
de interés social.
"Consideramos que este proceso que se puso en marcha en el 2012 es una
política de estado aprobada por todos los partidos con representación
parlamentaria. Cualquiera sea el partido que esté en el gobierno durante
los próximos cinco años no variará, considerablemente, esta política",
afirmó.
Además, destacó la fuerte inversión registrada de forma silenciosa en
el ámbito inmobiliario de miles de millones de dólares en los últimos
años.
"Solo en el último año el crecimiento del tamaño del mercado de
alquileres tanto en Montevideo como en el Interior, requirió inversiones
de US$ 4.500 millones. (Esto equivale a) tres UPM silenciosas que se
han invertido en los últimos cinco años para que el tamaño de alquileres
creciera", dijo.
El consultor aseguró que inversores argentinos están comprando
viviendas en Montevideo, Maldonado y otros puntos del país para
volcarlas al mercado de alquileres.
Villamide afirmó que la principal dificultad que enfrenta el sector
inmobiliario es el tipo de cambio bajo, que encarece al país en dólares.
"Nuestros productos no compiten o les cuesta competir con productos de
países que tienen sus monedas menos fuertes. El costo de construcción
subió mucho", dijo Villamide.
El experto manejó que ese costo seguirá al alza en términos reales
producto del acuerdo alcanzado entre empresas y el sindicato de la
construcción, que implica un incremento salarial de entre 3% y 4% real.
Vivienda social cambió el modelo inmobiliario
Villamide sostuvo que la nueva política de viviendas diseñada para los
sectores de menores recursos fue una forma de pasar de un modelo "a la
argentina" a otro denominado "a la chilena".
El modelo "a la argentina" era destinado al inversor, quien elegía la localización y las tipologías, dijo el experto.
"Por eso se construyeron muchos monoambientes en Punta Carretas. Eso
era lo que los inversores querían. Los promotores no requerían créditos.
Los bancos se quejaban porque veían carteles por todas partes pero en
definitiva no participaban de ese negocio. Los compradores tampoco
requerían crédito. Había una fuerte concentración en el segmento ABC 1",
precisó.
"Ahora estamos orientándonos a un modelo dirigido al consumidor final.
La oferta se distribuye mejor en el territorio. Tanto los promotores
como los compradores sí demandan crédito. Los bancos, entonces, están
percibiendo este enorme cambio", señaló, refiriéndose al modelo que
definió como "a la chilena".
Villamide explicó que luego de los golpes recibidos por la aplicación
del cepo cambiario por parte del gobierno argentino y la instrumentación
del acuerdo de intercambio de información tributaria entre ambos
países, los inversores de esa nacionalidad están regresando al mercado
inmobiliario uruguayo.
Por otra parte, anunció que se está produciendo actualmente una fuerte
expansión del crédito hipotecario a tasas más altas que continuará de la
misma forma en los próximos cinco años.
Por último, indicó que el 2013 cerró como el tercer mejor año inmobiliario del actual ciclo de 11 años de expansión económica.
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