Die Werte stiegen in allen Vierteln im vierten Quartal des vergangenen Jahres. Preise am Zentrum Anzeichen einer Wiederbelebung
Die Immobilienpreise in Montevideo aufgezeichnet eine fast allgemeine Zunahme im vierten Quartal 2014 und im zweiten Halbjahr. Mit wenigen Ausnahmen alle befragten Bezirke ihre Preise nach oben zeigte bei beiden Messungen. Das Zentrum war das Viertel der Hauptstadt wurde mehr in den beiden untersuchten Zeiträumen bewertet.
Der durchschnittliche Wert pro Quadratmeter von Wohnungen in Montevideo 2,8% Wachstum im durchschnittlichen Dollar im vierten Quartal und 4,6% im zweiten Halbjahr des vergangenen Jahres. Somit wird der Zielwert einer Wohnung von 65 Quadratmetern in der Hauptstadt war US $ 159.522 im Dezember. In Indexed Einheiten (IE) Anstieg bei 1,6% und 6,8% betragen.
Die Daten stammen aus der Monatsumfrage, die die Aufgabendaten und wirtschaftliche Analyse-Einheit durchführen von The Observer, aus den Veröffentlichungen der wichtigsten Internetportale Kleinanzeigen Land. Die Anzeige können Sie den Markt von der Angebotsseite zu verfolgen.
Roberto Pedragosa Pedragosa Immobilien, sagte The Observer, dass die Neubewertung der Liegenschaften des Zentrums reagiert auf Versorgung erhöht, indem sie nicht "als" jede Verbesserung in der Nachbarschaft in Montevideo jetzt der Nachfrage entspricht.
"Es ist eines der Viertel meisten Wohnungen zu verkaufen hatte, und jetzt, gegenüber dem Gesetz von Angebot und Nachfrage. Nichts hat sich in der Mitte verbessert. Er hatte eine Menge von Waren, die Bremsen wurde und übertrieben ", sagte er.
Der Makler sagte, in dieser Nachbarschaft Ihnen große Apartments für 180 bis 200 Quadratmetern auf 170.000 $ zu finden, wenn "in Pocitos oder Malvin gezahlt werden kann
350.000 US-Dollar. "
Pedragosa sagte auch, es das neue Gehäuse, das "vor allem" gegangen ist, und erinnerte daran, dass viele Häuser verkauft werden, sei "billiger als Wohnungen."
6,1% im vierten Quartal und 10,3% in der zweiten Hälfte: Von den 18 Stadtteilen untersucht wurde das Zentrum einen größeren Anstieg der Preise ihrer Eigenschaften vorgestellt.
Der durchschnittliche Preis für eine Wohnung von 65 Bildern Meter in der Mitte wurde entfernt
US $ 114.385 im Juni, und stieg auf US $ 118.948 im September und US $ 126.174 im Dezember.
Darüber hinaus gab es fünf andere Stadtteile, die über dem Durchschnitt waren im vierten Quartal, als Carrasco (5,3%), Tauchen (3,6%), Punta Carretas (3,3%), Tres Cruces (3,2% ) und der Union (3%).
Unterdessen diejenigen, die die durchschnittliche Erhöhung in der zweiten Hälfte überschritten, neben dem Zentrum waren die Bezirke Carrasco (8,4%), Tauchen (8%), Altstadt (5,7%), Punta Gorda (5, 7%), Malvin (5,2%), Punta Carretas (5%) und Jacinto Vera (4,8%). Parque Batlle, inzwischen fand einen Rückgang der Immobilienpreise von 1,4% im vierten Quartal des Vorjahres und um 0,9% in der zweiten Hälfte. Der Indikator fiel auch Werte Union um 3%.
In der Regel gibt es einen "Lag" in der gemessenen UI, die zwischen den Jahren 2004 und 2013 die Preise, und nun privaten Entwickler, die Wiederherstellung aufgetreten ist, erklärte The Observer in der vergangenen Woche, Julio Villamide, Immobilienexperte und Direktor Magazine Eigenschaften.
In diesem Sinne ist gesichert Villamide die Immobilienpreise in UI wachsen zu einem höheren Preis als Haushaltseinkommen, die wahrscheinlich in vielen Einzelpersonen, die spekuliert, dass die Eigenschaft würde sinken verursacht wird "einige Überraschungen", und heute sind, dass Handel an der UI 20% oder 30% teurer als vor zwei Jahren. Das Tempo der Käufe in den letzten Monaten gelitten hatte. l
Im November waren sie nach unten
Im November vergangenen Jahres die Preise für Immobilien in Montevideo fanden zum ersten Mal seit April ein Rückgang der Preise gezeigt. Der Rückgang in den Wert bietet Wohnungen in der Hauptstadt war in den meisten untersuchten Bezirke, sowohl bei der kurzfristigen US-Dollar und in Pesos konstant gemessen.
Und es geschah nach einem starken Anstieg der Preise in den sechs Monaten im Oktober endete, fiel der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für Wohnungen in Montevideo-Dollar 0,6% im letzten Monat entlastet. Somit wird der Zielwert einer Wohnung von 65 Quadratmetern in der Hauptstadt war US $ 155.222 im November.
Der Indikator
Aus einer Umfrage unter den großen Portalen Kleinanzeigen, Team Daten und Economic Analysis Unit of The Observer trug eine monatliche Erhebung der Preise in der Hauptstadt. Basierend auf einzelnen Mitteilungen, bereitet eine Datenbank mit mehr als 20.000 Datensätzen Apartments.
Quelle: Observador
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